又一个大泡泡破了,“流血上市”暴露了真相......

2020-07-22 12:02

作者| 猫哥

来历| 大猫财经

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前几天,美国传来音讯,优客工场要上市了!在纳斯达克上市的Orisun的子公司将并购优客工场,然后新公司将以一个新代码在纳斯达克流转。

这种方法在美国叫SPAC,在国内的话,就叫做借壳上市了。

公司上市,毛ag客户端大庆如同并不是很高兴。

原本应该是“锣鼓喧天、鞭炮齐鸣”,但毛大庆仅仅说“这笔买卖契合咱们的战略方针”,面临媒体的各种问询,优客工场没什么实质性的回复。

“有好事儿、我不说”,多少透露出一点不寻常,“不予置评”的背面,一方面是买卖的不确定性,另一方面,这场上市更像是赶鸭子上架,公司没有融到钱,而在一条船上的出资人或许也没那么大的报答。

依据撒播的买卖条款,顶着“独角兽”光环的优客工场额估值只要7.69亿美元,这个估值多多少少有点寒碜,间隔估值高点跌去了75%,后期进场的出资人血亏,再不上市,或许亏得更惨。

这满足毛大庆再郁闷一回了。

毛大庆上一次郁闷,仍是在万科,2012年的房地产实在是有点欠好干,高度压力让毛大庆患了郁闷症,吃药也欠好,看心理医生也没作用,郁亮就逼着毛大庆跑步。

跑步,然后跑马拉松,毛大庆的郁闷症治好了,就轮到郁亮丢失了,2015年3月,100多家媒体见证了毛大庆的离任,郁亮在场上开了一个心酸的打趣,“我教会了他跑步,但他却跑了”。

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毛大庆从万科“跑了”之后,搞的便是优客工场。

从开发商到“二房东”,毛大庆仍是挺顺的,究竟作为房地产界的大角色,上来便是一个“开门红”,刚刚成型的优客工场就获得了数千万的天使轮融资,领投的都是创投圈响当当的组织,领势、红杉、立异工场、真格,毛大庆的个人品牌仍是十分值钱的。

万科尽管没有出钱出资,可是后续的协作却是一向有落地。

再往后,毛大庆的融资速度开挂,同享工作成了公认的大风口,尽管质疑的人许多,但架不住钱哗哗的往里进。

从2015年4月到2019年7月,51个月里边,毛大庆完成了包含从天使轮到D轮在内的18次融资,均匀每2.8个月就有一次融资,金额最低也以千万计,总金额超越50亿。

优客工场的估值也是水涨船高,D轮2亿美元的融资后,估值到达200亿人民币,而这中心,它还吞下了其时商场的各种小“空间”、“小镇”,成为同行里最大的独角兽。

优客工场的气势也吸引来一大票的跟风者,比方潘石屹。

潘石屹的SOHO3Q2014年倒闭,自己有物业,优势仍是很大的,一下就开了4万多个工位,老潘看起来很仔细的,可是后续的开展却不快,在2017年,优客工场现已估值近70亿的时分,毛大庆曾说潘石屹走偏了。

有人把这番谈论告知了潘石屹,潘石屹也是不苟言笑回怼,“走偏了的人总是看着他人走偏”。

呵,这本是两位老友,私交不错,可是生意上是谁也不服谁,都以为对方走偏了。

其时,假如比规划、估值,潘石屹必定输了,假如比言论,必定是毛大庆输了,老潘很会造势,他早就摸准了言论的命门,所以不时会说一些上热搜的话,现在回看,他其时说的一句话说得仍是挺有道理的:

“咱们都是做过大生意的人。三五年后看,有50万、1000万个座位的时分,这才叫做生意,才谈的上影响我国。今日仅仅在试验室讨论日子方法。”

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“试验室里讨论日子方法”。

这应该是对同享工作这个职业最好的注解了,由于我们走还没走出一条很好的盈利模式。

其实,开展了这么多年,联合工作、同享工作,最大的收入仍是来自于“做二房东”,租工位,一向在向桌子要价值。

散座、固定工位、成片的工作室,在桌子之外附加上茶饮、公共歇息区、打印服务等,无论是ins风仍是地中海风,装修上是能有多小资就有多小资。

可是,究竟租工作室不是用来日子的,额定装修仅仅如虎添翼,到了务实的小老板那里,重视更多的便是本钱,小资看着不错,可是价格也是一个大写的“贵”。

同享工作这事只适宜钱多人傻、不计本钱的宽松年代,大环境一变,底子没有任何反抗才能。

为什么这么说呢?

假如是需求租散座的,说实话,咖啡馆更适宜,一杯咖啡能够在星巴克坐一天,3-4个人的小团队完全能够在咖啡馆处理全部,假如人数略微多一些,就得算笔账了。

一个10人的小团队,一个座位2500元/月,一年就要固定开销30万,30万关于许多公司或许不算啥,可是关于一些小团队来讲,并不是那么简单开销的,假如团队做大,多一个人多一份开销,这笔钱完全能够租一个独立的工作室了。

任何想干事的团队,工作楼、公寓、商住宅,都是比同享工作更好的方案。

或许是看到了入住率的问题,在“二房东”之外,同享工作也做了其他的“试验”,

比方优客工场曾想过走股权出资的路子,可是股权出资究竟是长线,条件欠好谈成功率还很低,根本不靠谱,他们还想通过入驻的企业来搞生意链,促成公司间的流量,赚一笔中心费用,但也是收效甚微。

试验来试验去,发现仍是卖座位最靠谱,这就很为难了。

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其实,联合工作这事儿火起来,是由于2014-2015年的创业潮,尤其是2015年,那会的标语是群众创业、万众立异,那真的是一阵创业潮,咖啡馆里边不聊创业都显得low。

联合工作借着这股创业的东风火起来了,扩张扩张再扩张,每个都想做独角兽。

方针都很庞大。

在和潘石屹“对线”的时分,毛大庆曾猜测,到2020年,排名前20的城市中,商业写字楼的面积将超越3亿㎡,而其间30%将转化成联合工作,也便是说,那时全职业在20城中将有9000万㎡的运营面积。

毛大庆不仅把座位开在了全国,还伸向了海外,纽约、旧金山、伦敦,跟世界巨子WeWork抢地盘。

愿望是挺夸姣的,可是实际很严酷。

我们都想成为WeWork,谁能想到WeWork自己也挺难的,2018年8月原本方案上市,可是很快就撤回了招股书,资本商场的估值和私募的估值真的是两码事,差太多了,后来WeWork的估值就在一路看跌,估值终究缩水了94%,出资人孙正义都被坑得死死的。

这个比如在前,国内的联合工作也开端挤水分,一些小的组织歇业了,比较大的组织,假如物业不是自己的,过得也是苦日子。

创业?这个时分现已是“劝人创业,天打雷劈”了。

36氪做的氪空间,裁人之后又裁人。

这会儿优客工场到了200亿的估值高峰,提交了IPO可是一向没音讯,出资人可都急眼了,依据天眼查显现的股东改变,大批的初期股东,在2019年批量离场。

其实在更早的100亿估值的时分,现已有股东就现已打折套现,估值虚高这事儿都被踢爆了,伸向海外的触角又回收来了,“international”的工作室,只剩下了香港特区和新加坡。

而SOHO3Q也在2019年转让了,“走偏了”的潘石屹干脆不走了,分拆上市天然也就落空了。

2019年,全国的联合工作运营面积也只要3063万㎡,占写字楼租借面积的7.33%。就这状况顺带着还遇上了高涨的写字楼空置,大房东稳收,二房东就比较惨。

然后到了2020年。

不甘心的人在大喊:2024年,全球将有500万人在联合空间里边工作,运营的空间还要再暴增116%。

或许吧。

可是资本商场的眼睛仍是雪亮的。

WeWork走不通的路,优客工场能走下去吗?

撰文| 连东

头图| Ritomm

排版| Seagull

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